Fique atento! A Cedae realizará uma manutenção preventiva do Sistema Guandu no dia 20 de maio, das 0h às 20h. O abastecimento será temporariamente suspenso nos seguintes locais: Rio de Janeiro, Duque de Caxias, São João de Meriti, Nova Iguaçu, Mesquita, Nilópolis, Belford Roxo e Queimados. O recomendado é que a população armazene água e adie tarefas que exijam alto consumo durante o período da manutenção. Fonte: Acir Administradora
A segurança é uma das principais preocupações dos moradores de condomínios. Ninguém quer passar por situações envolvendo roubos ou furtos, que podem gerar consequências desastrosas tanto para o patrimônio, quanto para a integridade física das pessoas. Como administradora comprometida com o bem-estar dos nossos clientes, a Acir compartilha neste post cinco dicas fundamentais para reforçar a proteção do seu condomínio. 1. Invista em um bom sistema de monitoramento O primeiro passo para um condomínio seguro é o planejamento e instalação de um sistema de monitoramento com equipamentos modernos e eficientes. Isto inclui não apenas câmeras com tecnologia de alta definição e visão noturna, mas sistemas de envio das gravações de vídeo para servidores fora do condomínio, evitando que invasores possam se apropriar do material gravado. Mas não basta apenas comprar câmeras e instalá-las, é preciso que não existam pontos cegos que não estejam sendo monitorados. A contratação de um consultor especializado em segurança condominial é uma boa prática, especialmente para condomínios grandes com vários pontos de acesso. Lembre-se: na maioria dos casos o invasor irá preferir tentar a sorte em um condomínio sem câmeras, onde seja mais difícil ser identificado. 2. Capacite sua equipe de portaria Porteiros e vigilantes bem treinados são fundamentais para a segurança condominial. Esses profissionais devem receber treinamento específico sobre como proceder em situações de emergência, identificação de pessoas suspeitas e protocolos de acesso. A capacitação regular também deve incluir atualização sobre novas técnicas de invasão utilizadas por criminosos, permitindo que a equipe esteja sempre preparada para prevenir tais tentativas. 3. Estabeleça regras claras de acesso e entrega de encomendas O controle de entrada e saída é essencial para garantir que apenas pessoas autorizadas tenham acesso ao condomínio. Criar procedimentos claros para a recepção de visitantes, prestadores de serviço e entregas é uma medida simples, porém muito eficiente. Dê atenção especial a entregadores de encomendas, principalmente de aplicativos de entrega de refeições. Se o entregador estiver de moto, é fundamental que o porteiro peça para que tire totalmente o capacete e olhe para a câmera de monitoramento antes de autorizar sua entrada ou entrega do produto. Comunique amplamente essas regras aos moradores e solicite sua colaboração. Afinal, a segurança é responsabilidade de todos, e pequenos descuidos podem comprometer o sistema como um todo. 4. Promova a integração entre vizinhos Um condomínio onde os moradores se conhecem e se comunicam tende a ser mais seguro. Incentive a integração entre os vizinhos através de grupos de comunicação e eventos comunitários. Quando os moradores estão atentos ao que acontece ao seu redor e conhecem quem frequenta o local, fica mais fácil identificar situações suspeitas e comunicá-las rapidamente à administração ou aos responsáveis pela segurança. Essa vigilância coletiva funciona como uma camada extra de proteção para todo o condomínio. 5. Realize auditorias de segurança periódicas Para garantir que todas as medidas implementadas estão funcionando adequadamente, é importante realizar auditorias de segurança periódicas. Esses processos podem identificar falhas em equipamentos ou apontar necessidade de melhorias no planejamento da segurança condominial. É importante que estas auditorias sejam feitas por um consultor especializado que possa avaliar o sistema de segurança com olhar técnico e sugerir melhorias baseadas nas características específicas do seu condomínio. Com base nos resultados, estabeleça um cronograma de atualizações e manutenções para manter o sistema sempre em perfeito funcionamento. DICA EXTRA: Inutilize dados pessoais em embalagens descartadas Oriente os moradores a sempre inutilizar (ex. picotar) a parte das encomendas recebidas que possuem nome e endereço do destinatário. Se a caixa da encomenda for integralmente descartada, estas informações podem ser utilizadas no futuro para roubos e furtos direcionados. Esta simples prática de segurança pessoal complementa todas as medidas de proteção coletiva implementadas no condomínio. E, por fim, lembre-se: investir em segurança não é gasto, mas sim garantia de bem-estar, valorização do patrimônio e qualidade de vida. Fonte: Acir Administradora
Você sabia que o Brasil registrou quase 500 mil acidentes de trabalho em 2023, segundo dados do sistema eSocial do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE)? Foram exatos 499.955 casos, que reforçam a urgência de ampliar a conscientização sobre segurança no trabalho — inclusive dentro dos condomínios residenciais. É nesse contexto que o Dia Mundial da Segurança e Saúde no Trabalho, celebrado em 28 de abril, ganha ainda mais relevância. A data foi instituída pela Organização Internacional do Trabalho (OIT) em memória das vítimas de acidentes e doenças ocupacionais e, no Brasil, passou a integrar também a campanha Abril Verde, um movimento voltado à prevenção e à cultura da saúde no ambiente profissional. Segurança do trabalho nos condomínios Quando se fala em segurança do trabalho, muitos ainda associam o tema a indústrias ou canteiros de obras. Mas a verdade é que os condomínios também são ambientes profissionais, com riscos e obrigações específicas que exigem atenção contínua. Síndicos e administradoras são, por lei, responsáveis civis e criminais por garantir que as Normas Regulamentadoras (NRs) sejam seguidas e que os funcionários — sejam próprios ou terceirizados — estejam trabalhando em condições seguras. Dentre as normas mais relevantes para os condomínios, destacam-se: NR-5: exige a indicação de representante da CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes); NR-7: determina a implantação do PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional); NR-9: trata do PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos), que substituiu o antigo PPRA; NR-6: obriga o fornecimento e uso correto de EPIs; NR-35: regula o trabalho em altura. A falta de cumprimento dessas normas pode gerar multas, interdições e até responsabilização judicial. Por isso, investir em segurança não é apenas uma exigência legal — é sinal de uma gestão responsável e eficiente. Atualização da NR-1: atenção à saúde mental A partir de maio de 2025, entra em vigor uma atualização importante na NR-1, que determina que riscos psicossociais, como estresse, assédio moral e burnout, também passem a ser avaliados no PGR. Essa mudança exige um novo olhar para a saúde dos trabalhadores e reforça a necessidade de ambientes mais humanos e acolhedores. Ainda que a norma não especifique as ferramentas a serem utilizadas, o essencial é que síndicos e administradoras se antecipem e documentem ações voltadas ao bem-estar mental dos colaboradores, como treinamentos, melhorias no ambiente e escuta ativa. Saiba mais CLICANDO AQUI. Segurança é prioridade Na Acir, acreditamos que segurança é parte fundamental de uma gestão condominial de excelência. Por isso, orientamos e apoiamos nossos clientes no cumprimento das normas e na promoção de ambientes seguros para todos. ✅ Segurança no trabalho começa com responsabilidade e se consolida com prevenção.
Introdução Com o início do prazo para entrega do Imposto de Renda 2025, muitas pessoas têm dúvidas sobre como declarar corretamente seus imóveis. Seja uma casa, apartamento, terreno, imóvel financiado, recebido por doação ou herança, cada situação tem um preenchimento específico. A entrega da declaração do IR 2025 começou no dia 17 de março e vai até o dia 31 de maio. Confira todas as informações oficiais no portal do Governo Federal CLICANDO AQUI. Pensando em ajudar você a evitar erros e garantir tranquilidade, a Acir preparou este guia simples e completo com as principais informações. 1. Quem deve declarar imóveis Quem possuía imóveis (ou conjunto de bens e direitos) acima de R$ 800 mil em 31/12/2024. Quem comprou, vendeu, doou, herdou ou financiou imóveis em 2024. 2. Documentos necessários Escritura ou contrato de compra e venda Registro em cartório (se já realizado) IPTU (inscrição municipal e valor) Comprovantes de corretagem, reformas e benfeitorias realizadas em 2024 Dados da construtora (no caso de imóveis na planta) 3. Como declarar diferentes situações Compra à vista Inclua o valor pago somando imóvel, impostos, corretagem e taxas na aba “Bens e Direitos”. Informe nome e CPF do vendedor, forma de pagamento, e dados do imóvel. Compra na planta Declare o valor pago no ano (não o valor total). Informe parcelas, dados da construtora, eventuais usos de FGTS e forma de aquisição (à vista, a prazo ou consórcio). Imóvel financiado Declare apenas o valor das parcelas pagas no ano, incluindo juros e taxas. Atualize ano a ano até a quitação. Informe a instituição financeira e número do contrato. Imóveis recebidos por herança Declare na aba “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, usando o valor informado na declaração do falecido ou o valor de mercado (se apurado ganho de capital no espólio). Doação de imóvel Informe o CPF do doador e o valor da doação. A Receita Federal não cobra IR sobre doação, mas pode haver ITCMD (imposto estadual). Consórcio Mesmo não contemplado, o consórcio deve ser declarado na aba “Outros Bens e Direitos”, com dados da administradora e valores pagos. Se contemplado, deve ser aberto novo campo informando o imóvel adquirido. Venda de imóvel Apure o ganho de capital pelo programa GCAP e importe para o IR. O lucro será automaticamente preenchido como rendimento tributável ou isento, conforme o caso. 4. Reformas e benfeitorias Declare valores de reformas e melhorias na ficha “Benfeitorias”, sempre com notas fiscais em nome do titular. Esses valores ajudam a reduzir o ganho de capital em uma futura venda. 5. Imóveis no exterior O imóvel deve ser declarado em reais, convertido a partir do dólar do dia do pagamento. Inclua quantas parcelas foram pagas e o valor total acumulado. Conclusão Declarar corretamente seus imóveis é uma etapa fundamental para evitar problemas futuros com a Receita Federal. Mantenha seus documentos organizados e informe sempre os valores reais das transações. Compartilhe este artigo com quem também precisa declarar imóvel no IR 2025 e ajude outras pessoas a evitar dúvidas e erros! Fonte: Acir Administradora
A gestão de condomínios tem passado por mudanças notáveis nos últimos anos, e uma das mais inspiradoras é o crescimento da participação feminina. Se antes essa função era ocupada majoritariamente por homens, hoje encontramos cada vez mais mulheres atuando como síndicas e gestoras de propriedades. Aproveitando o Dia Internacional da Mulher, uma das datas comemorativas mais importantes do ano, vale a pena refletir sobre esse movimento, celebrar suas conquistas, qualidades, e reconhecer os desafios que ainda existem. Qualidades que as Mulheres Trazem para o Mercado Condominial As qualidades e competências que as mulheres trazem para a gestão condominial são tão diversas quanto relevantes. Dentre elas, podemos citar: Organização As mulheres costumam ter grande cuidado com prazos, documentos e processos, garantindo que o dia a dia do condomínio funcione sem contratempos. Mediação de Conflitos: Elas tendem a ter uma escuta ativa e empatia, o que faz toda a diferença na hora de resolver desentendimentos e promover um ambiente mais harmonioso. Liderança Inclusiva: Com foco no diálogo, muitas gestoras criam equipes integradas, valorizando a participação de todos na tomada de decisões. Visão Holística: A habilidade de lidar com várias áreas ao mesmo tempo faz com que o condomínio se torne um espaço mais organizado e acolhedor. Crescimento Feminino nos Condomínios Ainda que não haja uma estatística oficial, é comum encontrarmos em matérias e artigos sobre o setor de administração condominial que o percentual de mulheres exercendo a função de síndicas e gestoras condominiais cresceu significativamente nos últimos anos, e já gira em torno de 50% dos que exercem estas atividades. Esse aumento reflete a competência e dedicação que essas profissionais trazem para a administração de condomínios. Historicamente, o cargo de síndico era visto como “função masculina”, mas, à medida que o mercado se profissionaliza e a gestão condominial se torna mais complexa, as mulheres encontram cada vez mais oportunidades de mostrar seu valor nesse segmento. Principais Desafios das Síndicas e Gestoras Mesmo com todas as suas qualidades e competências, as mulheres ainda encontram desafios relevantes nestes mercados. Entre eles, podemos destacar: Credibilidade e Autoridade Mesmo com experiência e qualificação, muitas mulheres enfrentam a dificuldade de conquistar a confiança de condôminos que ainda associam liderança a homens. Esse cenário exige esforço extra para mostrar sua competência e dedicação. Acúmulo de Funções Frequentemente, as mulheres conciliam a administração do condomínio com outros compromissos profissionais e pessoais. Essa sobrecarga demanda um alto nível de planejamento e organização para dar conta de tudo com qualidade. Segurança e Exposição Tomar decisões impopulares e lidar com conflitos faz parte da rotina de uma síndica. No entanto, algumas relatam episódios de intimidação ou desrespeito, o que pode tornar o trabalho ainda mais delicado. Relação com Funcionários e Prestadores de Serviço Em setores ainda majoritariamente ocupados por homens, como portaria e manutenção, muitas mulheres enfrentam resistência na hora de dar instruções ou supervisão. É necessário manter uma postura firme e segura para garantir que as decisões sejam respeitadas. Um Futuro Cada Vez Mais Feminino O crescimento das mulheres na gestão condominial é um indicador positivo de como a sociedade está evoluindo. A cada dia, elas conquistam mais espaço, trazendo inovação, empatia e eficiência para os condomínios. Aproveitamos o Dia Internacional da Mulher para reconhecer essas conquistas e reforçar nosso apoio para que mais mulheres sintam-se encorajadas a assumir papéis de liderança. Com organização, determinação e união, a gestão condominial só tem a ganhar ao abrir caminho para um futuro mais diverso, justo e equilibrado. Se você pensa em se tornar síndica ou já atua na área, continue buscando conhecimento, formação e redes de apoio. Juntas, as mulheres seguem transformando o mercado e mostrando que o sucesso na administração de condomínios também tem um toque de sensibilidade, competência e força feminina. Fonte: Acir Administradora
O verão carioca pode ser desafiador, especialmente para quem mora em apartamentos, onde o calor pode se acumular e tornar o ambiente desconfortável. Nessas horas, o ar-condicionado se torna um verdadeiro aliado. Mas, para garantir conforto sem pesar no bolso — e sem prejudicar a estrutura elétrica do seu condomínio —, é essencial usar o aparelho de forma correta. Neste artigo, você vai descobrir as melhores práticas para usar o ar-condicionado em condomínios, evitar desperdícios e garantir mais segurança e eficiência. 1. Instalação Correta: O Primeiro Passo para Evitar Problemas Antes de tudo, se você vai instalar um ar-condicionado, procure um profissional qualificado. A instalação correta evita riscos de curto-circuito e incêndios. O ar-condicionado deve ter um circuito elétrico exclusivo, com disjuntores dedicados e fios adequados, seguindo as normas técnicas da ABNT. A sobrecarga elétrica pode causar incêndios graves. Avalie o espaço: O ambiente deve ser adequado, principalmente para aparelhos do tipo Split, que exigem a instalação de uma unidade externa. 2. Faça Manutenção Regular para Evitar Problemas A manutenção do ar-condicionado não é apenas sobre desempenho — ela também é essencial para a saúde dos moradores e a economia de energia. A recomendação dos especialistas é: Limpeza completa a cada 6 meses: Contrate um técnico especializado para limpar turbina, serpentina e a bandeja do condensador. Limpeza básica a cada 30 dias: Você mesmo pode limpar o painel com um pano seco e lavar o filtro com água corrente. A falta de manutenção aumenta o consumo de energia, prejudica a qualidade do ar e pode gerar riscos elétricos. 3. Regule a Temperatura: Conforto Sem Exagero É tentador abaixar a temperatura para 18ºC em um dia de calor intenso, mas isso não resfria o ambiente mais rápido e aumenta o consumo de energia. O ideal é manter o aparelho entre 22°C e 24°C. Essa faixa oferece conforto e evita um gasto excessivo de energia. 4. Mantenha Portas e Janelas Fechadas Um dos maiores erros ao usar o ar-condicionado em um apartamento é deixar portas e janelas abertas. Isso força o aparelho a trabalhar mais e aumenta a conta de luz. Ao ligar o ar-condicionado, feche todas as portas e janelas e, se possível, use cortinas para bloquear a luz solar direta. 5. Atenção à Unidade Externa (Condensadora) A unidade externa também merece cuidados. Por ficar exposta ao sol, chuva e maresia, especialmente no Rio de Janeiro, ela pode sofrer corrosão e perder eficiência. Proteja a condensadora: Utilize revestimentos específicos e realize limpezas periódicas. Verifique a integridade do aparelho regularmente com a ajuda de um técnico. 6. Reduza o Impacto da Incidência Solar Ambientes que recebem muita luz solar direta demoram mais para resfriar. A dica é simples: feche cortinas e persianas em horários de maior incidência solar. Isso ajuda a manter a temperatura agradável e reduz o esforço do aparelho. 7. Invista em Tecnologia Inverter Se você quer economizar no longo prazo, opte por aparelhos com tecnologia “Inverter”. Eles regulam a velocidade do compressor, evitando picos de energia e mantendo a temperatura estável. Aparelhos com esta tecnologia têm menor ruído, economia de até 50% na energia gasta e maior durabilidade. Conclusão: Use o Ar-Condicionado com Inteligência no Verão Carioca Morar em um condomínio no Rio de Janeiro durante o verão exige atenção especial ao uso do ar-condicionado. Com os cuidados certos, você garante um ambiente confortável, sem prejudicar a estrutura do prédio ou gerar custos desnecessários. Dica extra para síndicos: Estimule boas práticas entre os moradores e verifique se as instalações elétricas do condomínio estão preparadas para a demanda extra durante o verão. FONTE: Adaptado de Eletros.org.
Atenção, cariocas! A cidade do Rio de Janeiro atingiu o Nível de Calor 4, devido às temperaturas entre 40°C e 44°C, com previsão de permanência ou aumento por pelo menos três dias consecutivos. É importante manter-se informado sobre os níveis de calor e seguir as orientações das autoridades de saúde. Algumas recomendações importantes para estes dias são: 🔵 Aumente a ingestão de água ou sucos naturais, mesmo sem sentir sede.🔵 Consuma alimentos leves, como frutas e saladas.🔵 Use roupas leves e frescas.🔵 Evite bebidas alcoólicas e com alto teor de açúcar.🔵 Não entre em contato direto com o sol, especialmente entre 10h e 16h.🔵 Utilize protetor solar e proteja as crianças com chapéus de aba larga.🔵 Funcionários que trabalham ao ar livre devem fazer pausas para hidratação. Para se refrescar, a Prefeitura do Rio disponibilizou 58 pontos de resfriamento em toda a cidade. Consulte os locais clicando aqui! Fonte: Acir Administradora
Nós sabemos que muitos dos resíduos que produzimos acabam chegando ao mar, mas o que muita gente não sabe é que existem ilhas de plástico. Localizadas no norte do Oceano Pacífico, no Oceano Índico e no Oceano Atlântico, as maiores ilhas são formadas por diversos tipos de lixo plástico. Vem cá, vamos entender melhor! Como se formam as ilhas de plástico? Nós usamos plástico todos os dias, não é mesmo? Fácil de produzir, esse material é barato e conveniente para o dia a dia de grande parte da população mundial. Alguns números exemplificam o que estamos falando: Aproximadamente 2 milhões de sacolas plásticas são descartadas por minuto. Todos os dias, nós usamos mais de 500 mil canudos plásticos. 500 bilhões de copos plásticos são descartados anualmente. Mais de 14 milhões de toneladas de espuma plástica são fabricadas todos os anos. E grande parte desse lixo acaba parando nos oceanos. Ventos e correntes marítimas fazem com que esses resíduos se concentrem em alguns locais, formando as ilhas. A maior delas, a Grande Mancha de Lixo do Pacífico (GMLP), tem mais de 1 milhão e 500 mil quilômetros quadrados, segundo pesquisadores. Esse território, que já é maior do que o Alasca, aumentou quase 16 vezes de tamanho em relação aos relatórios anteriores. Existem também ilhas de plástico em outros mares, como o Mediterrâneo, mas elas são muito menores e dispersas. O que é exatamente esse lixo? Segundo a revista Scientific Report, existem mais de 1,8 trilhão de peças de plástico acumuladas só na área da GMLP. Todo esse entulho pesa cerca de 90 mil toneladas, o que equivale ao peso de 500 jatos jumbo. As peças vão de microplásticos a redes de pesca, passando por garrafas, tampas, brinquedos, sacolas e outros objetos. As consequências das ilhas de plástico A influência do sol e as constantes colisões com pedras e outros dejetos transformam os resíduos plásticos em pequenas partículas. Animais marinhos e pássaros mastigam esses pedaços de plástico, após confundí-los com comida. Alguns tipos de plástico ainda liberam substâncias tóxicas, que vão parar nos organismos dos bichinhos, desde pequenos plânctons até enormes baleias. Um oceano poluído também compromete o sustento de comunidades que vivem da pesca e faz esse prejuízo chegar até nossas mesas. O plástico têm a capacidade de absorver substâncias tóxicas, como mercúrio, que acaba parando em nosso suculento prato de peixe assado. Segundo especialistas, toxinas encontradas em diferentes tipos de plástico podem causar câncer, problemas no sistema imunológico e provocar defeitos congênitos. O que podemos fazer Existem algumas iniciativas em andamento para reduzir o tamanho das ilhas de plástico, e nós também conseguimos colocar a mão na massa! Reduzir o consumo de plástico, seja reaproveitando ou reciclando, é o caminho mais simples e efetivo. Também podemos apostar em plástico biodegradável, que leva de 1 a 5 anos para se transformar em poeira. Contribuir com a divulgação de informações sobres as ilhas de plástico é uma maneira fácil de ajudar na causa. Outras atitudes benéficas são compartilhar informações, cobrar ações e apoiar os projetos já existentes para limpar os oceanos.
