Author name: Nortia

Blog

Março chega com o Dia Internacional da Mulher e destaca o protagonismo feminino no mercado imobiliário e condominial

Com a chegada de março, celebramos o Dia Internacional da Mulher (8 de março) — uma data que convida à reflexão sobre conquistas, avanços e transformações sociais. No mercado imobiliário e na gestão condominial, os números mostram uma presença feminina cada vez mais expressiva, tanto em cargos de liderança quanto na atuação profissional. Mulheres na gestão condominial: números que mostram evolução A presença feminina na sindicância tem crescido de forma consistente nos últimos anos. De acordo com o SíndicoNet, dados do Censo 2021 indicam que 39% dos cargos de síndico no Brasil são ocupados por mulheres, representando um aumento de 22% em relação a 2018. Entre essas profissionais, 32% atuam como síndicas profissionais. Outros levantamentos apontam participação ainda maior. Estudos da ABRASSP indicam que a presença feminina pode ultrapassar os 50%, em um universo estimado de mais de 420 mil síndicos e síndicas no país. Os dados evidenciam uma mudança gradual no perfil da liderança condominial, com maior diversidade e representatividade. Crescimento também na corretagem de imóveis A participação feminina também avança na corretagem. Segundo dados do Cofeci, atualmente existem mais de 252 mil corretoras de imóveis no Brasil, representando mais de 40% dos profissionais do setor. Esse número corresponde a um crescimento de 144% na última década. O cenário indica uma transformação consistente no mercado imobiliário, com aumento da presença feminina em diferentes frentes de atuação. Novas perspectivas na gestão condominial Historicamente associada a lideranças predominantemente masculinas, a gestão condominial vem passando por transformação. A crescente presença feminina traz novas perspectivas para a administração de condomínios, com ênfase em organização, diálogo e mediação de conflitos — características frequentemente destacadas em pesquisas sobre estilos de liderança. Além disso, a diversidade de experiências contribui para decisões mais amplas e para a construção de ambientes mais equilibrados. Reconhecimento Neste mês de março, a Acir Administradora reconhece a trajetória de todas as mulheres que vêm conquistando espaço no mercado imobiliário e condominial, superando desafios e ampliando sua presença em posições de liderança. Que esse crescimento continue se fortalecendo, tornando a representatividade feminina cada vez mais expressiva e consolidada no setor.

Blog, Uncategorized

Taxa de Incêndio 2026: prazos, valores, isenção e como emitir o boleto

O Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro iniciou, no dia 5 de janeiro, o envio dos boletos da Taxa de Incêndio 2026. Os vencimentos ocorrem entre os dias 5 e 11 de fevereiro, conforme o tipo e a característica do imóvel. A cobrança é feita anualmente e se aplica a imóveis residenciais e não residenciais em todo o estado do Rio de Janeiro. Prazos de vencimento Os boletos da Taxa de Incêndio 2026 têm vencimento entre 5 e 11 de fevereiro de 2026. As datas variam de acordo com o cadastro do imóvel. As guias estão sendo enviadas pelos Correios, mas também podem ser emitidas de forma antecipada pelos canais oficiais. Valores da Taxa de Incêndio 2026 Os valores do tributo variam conforme a área construída e a classificação do imóvel: Como emitir a guia de pagamento Mesmo quem ainda não recebeu o boleto pelos Correios pode emitir a guia pelos seguintes canais: Esses canais permanecem disponíveis, inclusive para contribuintes que não receberem a guia até cinco dias antes do vencimento. Destinação dos recursos Os recursos arrecadados com a Taxa de Incêndio são aplicados no: Quem tem direito à isenção A legislação vigente prevê isenção do pagamento, desde que atendidos os critérios, para: Desde que sejam proprietários ou locatários de apenas um imóvel residencial no estado do Rio de Janeiro, com até 120 m², e que recebam até cinco salários mínimos. Também estão previstas isenções para igrejas e templos de qualquer culto. A isenção não é automática. O interessado deve apresentar a documentação necessária em um dos 63 postos de atendimento do Funesbom. Reconhecimento legal Vale ressaltar que a Taxa de Incêndio é um tributo legal, cuja constitucionalidade foi reconhecida pelo Supremo Tribunal Federal (STF). Orientação da Acir A Acir acompanha os principais tributos e obrigações que impactam imóveis no estado do Rio de Janeiro, oferecendo informação clara para que proprietários e inquilinos fiquem atentos aos prazos e procedimentos oficiais. Em caso de dúvidas sobre cobranças, prazos ou documentação, é sempre recomendável consultar os canais oficiais responsáveis. Para mais informações, entre em contato.

Uncategorized

Entenda a nova lei sobre a poda ou o corte de árvores em situação de risco

Em dezembro de 2025, foi sancionada a Lei nº 15.299/2025, que alterou a Lei de Crimes Ambientais (Lei nº 9.605/1998) e trouxe mudanças importantes sobre a poda e o corte de árvores em situações de risco. A nova legislação resolve um antigo impasse enfrentado por proprietários, condomínios e moradores: o risco real à vida e ao patrimônio causado por árvores condenadas, diante da demora do poder público em autorizar a intervenção. O que motivou a mudança na lei? A alteração surgiu para enfrentar a morosidade dos órgãos ambientais municipais. Em muitos casos, pedidos formais de poda ou supressão de árvores com risco iminente permaneciam sem resposta por meses ou até anos. Nesse intervalo, acidentes continuavam acontecendo — como quedas de árvores, danos à rede elétrica, prejuízos a veículos e, em situações mais graves, perda de vidas, especialmente em períodos de chuvas intensas. O que a nova lei estabelece na prática? A legislação cria um mecanismo de proteção jurídica para quem precisa agir diante de um risco comprovado, sem caracterizar crime ambiental. Os principais pontos são: Prazo de resposta do poder público Após o protocolo do pedido de poda ou corte junto ao órgão ambiental competente, passa a existir um prazo máximo de 45 dias para resposta. Caso não haja manifestação dentro desse período, a autorização é considerada concedida de forma tácita. Excludente de ilicitude Antes da nova lei, realizar o corte de uma árvore sem autorização formal — mesmo diante de risco evidente — poderia configurar crime ambiental. Agora, se o órgão ambiental for acionado e permanecer inerte, a poda ou supressão deixa de ser considerada crime, desde que atendidos os requisitos legais. Exigência de laudo técnico A lei não libera o corte indiscriminado de árvores. Para agir após o prazo de 45 dias, é obrigatório apresentar um laudo técnico que comprove o risco de acidente. Esse laudo deve ser emitido por profissional habilitado, como: Custos e responsabilidades Os custos da contratação do profissional e da execução do serviço continuam sendo de responsabilidade do interessado. Em contrapartida, a nova regra garante segurança jurídica, afastando penalidades criminais ou administrativas quando a intervenção for feita dentro da lei. Atenção: não se trata de autorização irrestrita A Lei nº 15.299/2025 não autoriza o corte indiscriminado de árvores. A aplicação é restrita a situações de risco comprovado, e exige: O descumprimento desses requisitos pode descaracterizar a proteção prevista na lei. Orientação da Acir A Acir Administradora acompanha de perto as mudanças na legislação que impactam imóveis, condomínios e a segurança das pessoas. Em casos de dúvida sobre procedimentos legais, riscos ambientais ou responsabilidades, a orientação técnica adequada é essencial para evitar problemas futuros. Para mais informações, entre em contato.

homem resolvendo questões de IPTU
Blog

IPTU 2026 no Rio e em Niterói: veja datas, descontos e formas de pagamento

A Prefeitura do Rio de Janeiro e a Prefeitura de Niterói divulgaram os cronogramas oficiais de pagamento do IPTU 2026. Proprietários e inquilinos já podem se programar para aproveitar os descontos para pagamento em cota única ou organizar o pagamento parcelado ao longo do ano. Conhecer prazos, regras e formas de pagamento é essencial para evitar juros, multas e imprevistos — especialmente em imóveis alugados. IPTU 2026 no Rio de Janeiro Cronograma oficial De acordo com publicação no Diário Oficial, o vencimento da cota única e da primeira parcela ocorre no mesmo dia: Atualização do valor do imposto O valor do IPTU 2026 será corrigido com base na inflação acumulada do ano, medida pelo IBGE, por meio do índice IPCA-E. Envio e emissão das guias Formas de pagamento A quitação ocorre em até 2 dias úteis, independentemente da forma escolhida. Atenção a golpes A Secretaria Municipal de Fazenda alerta que não envia boletos ou links de pagamento por WhatsApp ou SMS. O atendimento oficial é feito pela Central 1746 e pelos portais institucionais. IPTU 2026 em Niterói Em Niterói, o IPTU 2026 já está disponível para emissão online por meio do Portal de Serviços de Niterói e também pela Atendente Virtual via WhatsApp. As cartas físicas estão sendo enviadas aos endereços dos contribuintes, com previsão de entrega até o final de janeiro. Descontos e prazos Quem não optar pela cota única poderá parcelar o imposto em 11 cotas, com a primeira parcela vencendo em 10 de fevereiro. Formas de pagamento O município disponibiliza pagamento por: É importante destacar que os descontos da cota única e do bom pagador não se aplicam à Taxa de Coleta de Lixo (TCIL), cobrada junto ao IPTU, mas regida por legislação específica. Para entender melhor os valores cobrados, os contribuintes podem acessar a Carta de IPTU 2026 em formato interativo, disponível no site da Secretaria Municipal de Fazenda de Niterói. Orientação da Acir A Acir Administradora acompanha o calendário fiscal do Rio de Janeiro e de Niterói para orientar proprietários e inquilinos sobre prazos, formas de pagamento e organização financeira dos imóveis. Em caso de dúvidas sobre IPTU, locação ou administração do seu imóvel, nossa equipe está à disposição.

Rolar para cima