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Para a maioria das pessoas que vivem próximas a centros urbanos, pode parecer clichê falar sobre conscientização do consumo de água. Porém, isso ocorre porque mesmo sendo um assunto recorrente, a mudança de comportamento por parte dos consumidores ainda é pequena. Cerca de 8 em cada 10 pessoas que não tem acesso à água potável vivem em áreas rurais. Além disso, Algumas pesquisas mostram que o consumo médio de água do brasileiro é de 166,3 litros por dia, porém a ONU informa que 110 litros seriam mais do que o suficiente. Ainda devemos lembrar que no Brasil cerca de 68 milhões de pessoas vivem em condomínios. Diante desses dados, é possível enxergar o poder que você tem em suas mãos para contribuir, não apenas com o meio ambiente, mas com a humanidade! Neste artigo lhe daremos algumas dicas simples e eficientes para reduzir os gastos excessivos de água e tornar o seu condomínio mais sustentável. Acompanhe!   O que podemos fazer? Provavelmente você já deve ter tido algumas ideias do que poderia fazer para cumprir com sua parte. Mas para ajudar, nós preparamos a lista a seguir. Nela, colocamos as principais medidas que podem começar a ser adotadas hoje mesmo, tanto pelos moradores como pela administração do condomínio. Áreas comuns Faça inspeções em busca de vazamentos; Troque todas as torneiras por outras mais econômicas, ou instale com redutores de vazão; Faça inspeção e manutenção de tubulações antigas ou danificadas; Mantenha a limpeza e inspeção constante das caixas d’águas; Mantenha as piscinas limpas e cobertas quando não estiverem em uso para evitar a troca de água e a evaporação; Crie sistemas de coleta, armazenagem e reaproveitamento de água da chuva. Dentro dos apartamentos Evite tomar banhos demorados; Não se esqueça de desligar a torneira enquanto escova os dentes e lava a louça; Busque sistemas de descargas econômicas; Ao usar a máquina de lavar, junte mais peças de roupas para aproveitar a capacidade máxima da máquina;   Como conscientizar os moderadores? Sabemos que infelizmente ainda existe uma grande barreira a ser superada para que ações de sustentabilidade se tornem temas prioritários. Por isso, é de suma importância criar e manter atitudes de conscientização junto a todo corpo condominial. Somente assim será possível fazer diferenças significativas na preservação do meio ambiente. Aqui Abaixo separamos algumas sugestões de atitudes que podem fortalecer a conscientização junto aos moradores: Fixação de cartazes informativos nas áreas comuns; Discussões do assunto de tempos em tempos nas assembleias; Promoção de campanhas internas de divulgação do tema, com cartilhas, por exemplo, cartilhas e materiais didáticos. Conclusão Sabemos que este não é um projeto que toma fôlego da noite para o dia, já que depende da ação individual. Porém, entendemos que o poder da comunidade que é criada em cada condomínio tem a capacidade de aquecer essa ideia e torná-la uma grande realidade. Faça a sua parte, e contribua compartilhando este conteúdo.

Mudar de moradia exige um gasto enorme de energia e, consequentemente, desperta diversas objeções. Seguir determinadas dicas pode evitar que você tenha grandes problemas no futuro com a localização ou segurança, por exemplo. Por isso, fazer uma análise detalhada de todas as etapas do processo de contratação é de suma importância para identificar e prevenir possíveis falhas que podem se tornar um pesadelo. Neste post, vamos mostrar 3 dicas valiosas que você precisa considerar antes de alugar um imóvel. 1. Preste atenção na localização   O conforto e a qualidade de vida devem ser prioritários na hora da escolha. Imagine o transtorno que você terá ao ter que enfrentar trânsito todos os dias para ir e voltar do trabalho, simplesmente por errar na localização da sua moradia. Faça uma lista dos locais onde você possui maior atividade e pesquise opções de imóveis que lhe deem fácil acesso a eles. Isso ajudará a preservar sua rotina. 2. Pense em sossego e em lazer   Muitas pessoas, por diversos motivos, infelizmente não tem sossego em casa. Lembre-se que sua saúde também depende da sua capacidade de descanso. Uma ótima dica é visitar o imóvel em diferentes horas do dia para observar como é a movimentação e os barulhos. Além disso, liste todos itens de lazer indispensáveis para sua família. Opções de esporte, entretenimento e de socialização farão grande diferença em seu bem estar. 3. Fique de olho no estado de conservação do imóvel   Muitas vezes, alguns problemas no imóvel somente são percebidos quando você já está residindo nele. Olhe com cuidado a parte elétrica, hidráulica, e procure por rachaduras e infiltrações. Existem diversos outros cuidados a serem tomados, mas se você colocar em prática apenas essas dicas para alugar um imóvel, terá grandes chances de encontrar opções que nem imaginaria. Se você ficou com alguma dúvida, então entre em contato conosco.

O Jornal o Globo publicou uma matéria comentando sobre um conjunto de atos criminosos que estão ocorrendo em alguns condomínios no Rio de Janeiro. Essas ações estão sendo praticadas por grupos que se passam por técnicos da empresa Naturgy. Os supostos profissionais abordam os prédios com a justificativa de que precisam realizar uma vistoria de gás. Porém, ao ter acesso aos condomínios, o grupo aproveita para realizar assaltos. A empresa Naturgy informou que não é responsável por fazer inspeções periódicas e alerta para que os administradores e condôminos tomem muito cuidado com os golpistas. Neste post, separamos algumas dicas simples que vão lhe ajudar a identificar e se precaver desse tipo de crime. O que é a inspeção periódica de Gás? A inspeção periódica de gás é a visita em que o técnico irá verificar se fogão, aquecedor e canalização estão instalados e funcionando conforme as normas vigentes. Não é uma visita para realizar reparos. Para ajudar a se proteger desses novos crimes, confira as 3 dicas que colocamos abaixo!   1. Verifique se a empresa é credenciada no Inmetro Ao ser abordado pelo técnico, o primeiro passo a ser tomado, é identificar a se a empresa que ele representa é habilitada para realizar esse tipo de serviço. O segundo passo é confirmar se a empresa foi contratada pelo condômino ou pela administração do condomínio. Ao ser abordado pelo técnico, o primeiro passo é confirmar se a empresa foi contratada pelo condômino ou pela administração do condomínio (para o caso das áreas comuns). Após este verificação, deve-se identificar a se a empresa que ele representa é habilitada para realizar esse tipo de serviço. A Naturgy disponibilizou em seu site uma listagem com as informações de todas as empresas habilitadas para realizarem as inspeções de gás. Recomendamos que o condomínio tenha esta listagem impressa na portaria.   2. Peça uma confirmação direta com a empresa Nesta listagem da Naturgy há também o telefone e e-mail de cada empresa. Se necessário, você pode entrar diretamente em contato e pedir uma confirmação sobre a visita técnica e o nome do profissional.   3. Na dúvida, ligue para Naturgy A Naturgy orienta aos clientes que, em caso de dúvidas, entrem em contato através do telefone 0800 247 766. Nesse número é possível tirar demais dúvidas relacionadas ao tema e ter maiores informações sobre procedimentos a serem tomados caso seja identificado algo anormal. Tomar as devidas precauções pode evitar muitos riscos. Esperemos que este conteúdo tenha sido útil para você.

Atualmente, não basta somente mantermos um ambiente limpo, devemos entender o destino e as consequências dos rejeitos que produzimos. Por isso, para garantir um mundo mais sustentável no futuro, é necessário agir com consciência ambiental. Se você é síndico de um condomínio, saiba que existem diversas formas de tornar um condomínio mais sustentável. Uma delas é implementar um sistema de coleta seletiva para separar os materiais orgânicos dos recicláveis. Neste artigo, organizamos as principais dicas para criar um plano completo de reciclagem e coleta do lixo em seu condomínio de forma fácil e organizada. Não deixe de conferir!   1. Inclua pontos de coleta seletiva O primeiro passo é disponibilizar locais adequados e sinalizados para que os moradores possam fazer o descarte dos resíduos recicláveis, sempre lembrando que devem ser de fácil acesso. Se estes pontos estiverem em locais muito distantes a taxa de adesão pode diminuir. O CONAMA estabelece dez cores diferentes para sinalizar os tipos de rejeitos, as mais conhecidas são: Azul: papel; Vermelha: plástico; Verde: vidro; Amarela: metal. Se esse modelo de quatro cores for considerado complexo ou se seu condomínio tem pouco espaço disponível é possível reduzir para duas categorias: Lixo seco: tudo que pode ser reciclável, como metal, plástico, vidro e outros; Lixo molhado: o que não pode ser reaproveitado, como alimentos e dejetos. Como a coleta seletiva não é feita diariamente, é importante que o condomínio considere a necessidade de um local de armazenagem para guardar o lixo separado enquanto a coleta não faz o recolhimento definitivo.   2. Mantenha a separação do material coletado O condomínio deve se responsabilizar em manter a separação dos materiais antes de entregar ao caminhão de coleta seletiva. No caso da coleta seletiva usar 4 cores de lixeira, é preciso manter a separação relativa aos 4 grupos de recicláveis. Se forem utilizadas duas classificações, basta juntar todo o material reciclável em um grupo só. É importante ressaltar que o saco de lixo que é aceito pela coleta seletiva é diferente do tradicional saco preto, pois precisa ser transparente. Caso contrário o caminhão de coleta seletiva pode se recusar a fazê-la. Quando for fazer as compras deste tipo de material, informe ao vendedor que seu condomínio precisa de sacos para esta finalidade.   3. Crie um cronograma de entrega A coleta seletiva possui uma agenda específica com datas e horários específicos de recolhimento. Para que o condomínio consiga se adequar e não precise acumular resíduos durante um longo período, crie um cronograma com os dias certos de coleta.   4. Divulgue para o condomínio A conscientização é a melhor forma de engajar os moradores e fazer com que mais pessoas abracem a causa. Então, veja algumas formas de despertar o interesse dos condôminos sobre a coleta seletiva. Cole materiais impressos nas áreas comuns com orientações simples e claras; Crie pautas sobre o assunto durante as assembleias; Traga as crianças para ajudarem, elas influenciam os pais e ajudam a dar mais leveza ao projeto. Por exemplo, você pode criar pequenas gincanas e oficinas mostrando a importância de reciclar; Envolva os funcionários do condomínio, os prestadores de serviços e os moradores. Todos devem participar da coleta seletiva para que os resultados sejam alcançados.   Para reforçar essa nova rotina, use os resultados como combustível para estimular toda a comunidade condominial. As pessoas tendem a gostar desse tipo de ação, mas como nem sempre elas conseguem ajustar novas ações nas suas rotinas, a coleta seletiva no próprio condomínio é uma forma acessível de ser sustentável e praticar responsabilidade ambiental.

A função de Síndico pode ser ocupada por qualquer pessoa que queira se candidatar ao cargo, seja eleita por votação e cuja eleição tenha respaldo na Convenção do condomínio. O Síndico é um representante dos moradores, responsável por intervir em diversas situações, sempre zelando pelo bem estar e direitos da maioria. A gestão de condomínios envolve gerenciar conflitos, fazer cobranças e muito mais. Nesse artigo vamos mostrar quais são as maiores dificuldades que o Síndico pode encontrar no seu dia a dia. Confira!   Gerenciar cobranças dos condôminos O gerenciamento de cobranças é uma tarefa delicada, principalmente quando é preciso fazer cobranças de inadimplentes. A responsabilidade pelo não pagamento do condômino recai sobre Síndico, pois esse valor impacta na gestão do caixa do condomínio. A consequência é o desbalanço no fluxo de caixa que pode gerar: Desvalorização do patrimônio; Precariedade na segurança; Desconfiança entre os demais moradores; Executar obras Ter conhecimento sobre as regras para a realização de obras no condomínio é fundamental para desenvolver um planejamento da obra e evitar conflitos com os moradores. Por exemplo, um grande causador de incômodos é o barulho que estas produzem. Então discuta as informações durante as assembleias e seja transparente com os condôminos sobre a necessidade de cada obra. Pode acontecer também de surgir a necessidade de reparo urgente, caso em que a sua realização deve ser feita o mais rápido possível. Evite que surjam essas situações, pois quanto mais inesperadas e urgentes são as obras, mais custosas se tornam.   Mediar conflitos Os conflitos entre os condôminos são comuns e podem ocorrer pelos mais variados motivos. As brigas podem acontecer desde a vaga do estacionamento até a escolha de dias na agenda do salão de festas. Em qualquer caso, procure manter a calma e entender os dois lados. Sempre que possível, busque ajuda também dentro da Convenção do condomínio e seja sempre imparcial nas decisões.   Controlar o orçamento Controlar o fluxo de caixa é um grande desafio. A maior dificuldade é fazer com que o dinheiro seja suficiente para quitar todas as obrigações e ainda cobrir os imprevistos. Outra questão sobre o controle das finanças é saber apresentar essa informação aos condôminos de forma transparente e clara.   Aprenda a lidar com essas dificuldades Todas as profissões possuem as suas dificuldades e desafios. O importante é ter a consciência que eles irão surgir em algum momento e estar preparado para solucioná-los. Para ajudar, separamos algumas dicas: Seja comunicativo e proativo para solucionar as dificuldades, ainda que você não saiba como resolvê-las; Estude sobre a rotina do cargo de síndico para antecipar os obstáculos que eventualmente surgirão; Seja cauteloso ao lidar com conflitos; Seja fiel aos compromissos firmados nas Assembleias; Seja sincero com os condôminos e esteja sempre aberto a novas ideias. Mesmo diante de alguns imprevistos, a gestão de condomínios pode ser facilitada com a ajuda de parceiros que entendam sobre o assunto e estejam disponíveis para ajudar nos momentos delicados. Não hesite em buscar ajuda de profissionais para resolver os conflitos e dificuldades que envolvem a administração de condomínios. A parceria com uma Administradora de condomínios contribui para uma gestão ainda mais organizada e assertiva.  Se você tem alguma outra dificuldade em gerenciar o seu condomínio, entre em contato com a Acir, estamos prontos para ajudar!

Documento indispensável para validar assembleias, a Ata de reuniões é o documento formal que tem por objetivo registrar o que ficou decidido pelos condôminos nestas reuniões. Além disso, a Ata de condomínio pode ser entregue a moradores que não estavam presentes e, portanto, deve ser clara e conter as informações relevantes para evitar dupla interpretação. Se você está se preparando para a próxima reunião, veja dicas de como montar uma Ata de forma eficiente. Quais informações precisam constar na Ata? Data, horário e local da assembleia; N° de condôminos presentes e respectivas unidades; A ordem do dia (pauta); Tipo da assembleia (ordinária ou extraordinária); Os assuntos tratados, as colocações de cada  pessoa, as deliberações de forma sucinta e os resultados das votações; Descrição da abertura e do encerramento; Informações adicionais não obrigatórias: Assinatura do Presidente da mesa, do síndico e do secretário. A assinatura do síndico não é obrigatória, salvo disposição em contrário na Convenção; Assinatura de todos os condôminos presentes, já que normalmente a Ata não é elaborada no momento. (Só será obrigatória se constar da Convenção ou se ela houver sido decidida em assembleia anterior). Sugestão de temas para a próxima pauta.   Quem é o responsável pela Ata de condomínio? Durante a assembleia, dois cargos precisam ser ocupados para a condução e registro dos itens discutidos. São eles o Presidente da assembleia, que fica responsável pelo conteúdo da Ata e pela mediação durante a reunião, e o Secretário para elaborar o documento. Esses dois postos devem ser ocupados por livre vontade dos participantes da reunião. Durante a reunião, as ideias devem ser anotadas e ao término o conteúdo seja repassado para os presentes. Se isso for feito através da Ata e todos estiverem de acordo, podem assinar. Apesar de facultativa, a assinatura de todos faz com que o documento seja mais consistente. O presidente e o secretário são os últimos a assinar, concluindo a Ata da assembleia. Importante frisar que a assinatura do síndico não é obrigatória. Ele poderá assinar como condômino, se durante a sessão for estabelecido que todos os presentes deverão assinar e se a Ata for elaborada na hora.   O que fazer com a ata após a assembleia?  Após a reunião, o ideal é que a Ata seja encaminhada aos condôminos no prazo de 8 dias a contar da data da realização da assembleia, podendo a Convenção fixar outro prazo  Deixar o documento exposto nas áreas comuns também contribuirá para o conhecimento de todos. A Ata de assembleias ordinárias deve ser registrada em cartório para facilitar o seu uso nas providências que exigirão o registro de cartório. Quando se trata de uma assembleia extraordinária, não há obrigatoriedade. Todas estas ações são fundamentais para manter a transparência com os dados e dessa maneira fortalecer a relação de confiança entre o síndico e os moradores. Portanto, busque escrever as Atas de condomínio de forma objetiva e sem omitir dados importantes. Além das informações que precisam constar em qualquer Ata, certifique-se que as sugestões dos condôminos lançadas durante a assembleia também não fiquem de fora. Durante as reuniões podem surgir ideias que certamente serão úteis a todo o condomínio. Para receber mais conteúdos, assine a newsletter da Acir e receba gratuitamente as principais notícias sobre administração de condomínios.

Realizar dedetização eventualmente no condomínio é uma maneira de prevenir ou eliminar a infestação de pragas, como baratas, cupins, lacraias e ratos. Mas, o fato é que muitos condomínios não se previnem e contratam este serviço, e as vezes contratam prestadores que não estão devidamente habilitados para a atividade, colocando os moradores em sérios riscos de saúde. Se você é um síndico de condomínio, acompanhe este artigo com atenção, pois mostraremos dicas para tratar e prevenir infestações da maneira correta e evitar possíveis dores de cabeça. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Quem é o principal responsável por realizar esse controle? De modo geral, a responsabilidade nas áreas privativas é dos próprios condôminos, enquanto que nas áreas comuns fica a cargo da administração ou do síndico. Os moradores possuem a responsabilidade de preservar suas residências e manter o bom senso nos locais de convívio com outros moradores. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Por que manter a dedetização em dia? Muitas pessoas só enxergam os reais benefícios de dedetização quando é necessária uma intervenção imediata, mas muitas vezes prevenir é o melhor caminho! Veja os principais benefícios de manter a dedetização em dia: Ação rápida e com o menor incômodo possível. Menores custos. Contribui para a saúde de moradores e funcionários, prevenindo inclusive doenças como Dengue, Zika e Chikungunya, por exemplo. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Qual a frequência ideal para controlar as pragas? Não existe um prazo determinado para refazer o procedimento. Vai depender diretamente das condições do condomínio, como calor, limpeza e de áreas ao redor (ex.: terrenos baldios que podem conter roedores, escorpiões, aranhas e insetos). Alguns fatores que influenciam a proliferação das pragas e que devem ser considerados pela dedetizadora: Tamanho de área verde. Extensão da área comum. Proximidade de córregos. Hábitos da vizinhança. A frequência de Infestações de pragas ao longo do tempo. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Como escolher uma empresa de dedetização confiável Outra maneira de se precaver de problemas que possam surgir a partir da contratação de uma empresa errada é fazer uma análise completa antes de fechar o contrato. Seguem alguns pontos a serem observados na hora da escolha: Verifique se a empresa possui CNPJ ativo e regular na receita federal. Veja se a empresa está credenciada no conselho do profissional técnico responsável. A firma precisa ter uma licença de funcionamento da vigilância sanitária. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Dica de ouro: Fique atento à garantia pelo serviço de dedetização. A maioria das dedetizadoras darão uma garantia de que determinadas pragas não voltarão em um determinado período de tempo. Assim, você sabe que durante aquele período não haverá mais gastos para resolver o mesmo problema.

Se você já precisou lidar com obras no condomínio então sabe que esse é um assunto que gera muita polêmica e dores de cabeça. Isso ocorre por conta da burocracia necessária para cumprir tarefas, muitas vezes simples. Ainda assim, vale lembrar que esses critérios são necessários para evitar problemas futuros. Quando lidamos com bens comuns a várias pessoas e com grandes estruturas, todo cuidado é pouco. Por isso o síndico deve estar preparado para as surpresas que possam surgir de maneira inesperada. Neste artigo mostraremos algumas regras e recomendações importantes de como lidar com as eventuais reformas que, ora ou outra, irão surgir e você terá que dar conta.   4 informações que todo síndico precisa saber antes de aprovar obras no condomínio   1.Classifique o nível da obra que precisará ser feita Quase todas as decisões tomadas pelo síndico devem passar por aprovação em assembleia, e com as reformas não é diferente. É importante também consultar à Convenção do Condomínio para se ter ciência de como o assunto é tratado em cada condomínio. Existem 3 tipos básicos de obras, a saber: Obras úteis  São as reformas que visam melhorar o acesso e o convívio dos condôminos, como: Instalação de geradores de energia; Ampliação ou reaproveitamento da área do estacionamento.Para ser aprovada, ela precisa da maioria dos votos de todos os condôminos. Obras necessárias no condomínio Como o próprio nome indica, são os reparos feitos com o intuito de preservar as condições do patrimônio, impedindo seu desgaste ou em caráter de urgência. Seguem dois exemplos: Consertos na rede elétrica e hidráulica; Troca ou conserto do para-raios.Não são todos casos em que é necessário consultar a assembleia, como é o caso de uma obra para promover a acessibilidade, por exemplo. Nesse caso, é preciso a votação apenas para as obras de valores elevados. Para ser aprovada, é necessária a aprovação da maioria dos condôminos presentes na assembleia. Obras Voluptuárias  Essas são as obras que têm o intuito de ampliar as opções de lazer ou de melhorar o visual do condomínio. Dois exemplos: Alteração da cor da fachada; Decorações festivas.Para ser aprovada precisam de 2/3 de todos os votos dos condôminos.Vale lembrar que o síndico não é obrigado a convocar a assembleia, caso a obra seja caracterizada como reforma de risco que deve ser tratada com urgência, como vazamentos. 2.Respeite a opinião prévia da assembleia, mas saiba quando é preciso tomar atitudes urgentes Como você pôde ver no tópico 1, as aprovações das obras também devem ser avaliadas pela assembleia, sendo assim, tome cuidado com as decisões precipitadas. Saiba também identificar as reformas de urgência para tomar as atitudes necessárias. Nesse caso a situação pode ser comunicada posteriormente à assembleia para discutir também o repasse do orçamento, caso seja preciso. 3.Fiscalize com critério os horários das reformas As normas vigentes estabelecem que os horários de realização do serviço respeitem o descanso dos condôminos. Sendo assim, para condomínios residenciais os horários orientados são entre as 8 até as 17 horas. Já para os condomínios não residenciais são estipulados horários em que o fluxo de pessoas é menor, de acordo com o regulamento interno. Os horários poderão ser fixados entre as 20 até as 7 horas. 4.Mantenha atenção redobrada aos contratos Os contratos firmados com a empresa responsável pelas obras devem ser analisados de forma minuciosa para evitar possíveis problemas, como acidentes. Verifique se a prestadora oferecerá os equipamentos adequados e seguros contra acidentes para os profissionais. Além disso, não deixe de pesquisar o portfólio da empresa e verificar seus trabalhos anteriores. Ainda tem dúvidas? Lembre-se, o término de uma obra nem sempre é o fim, por isso recomendamos que você fique atento aos resultados da obra no condomínio para antecipar e corrigir possíveis erros. E, caso necessário, pedir para o prestador de serviços fazer as devidas correções.

Talvez você ainda nem saiba, mas no ano de 2018 o Governo do estado do Rio de Janeiro tornou oficial a Lei N° 8070 que obriga todos os condomínios do estado a terem um Profissional CREFIS (Educador Físico devidamente registrado), caso tenham academias em funcionamento. Diversos prédios já foram fiscalizados e multados, mesmo desconhecendo a nova lei. Como ainda existem dúvidas quanto à sua adequação, resolvemos esclarecer o assunto para que você não seja prejudicado. Neste artigo respondemos às principais questões que você pode ter sobre o assunto.   Eu ainda não recebi nenhuma notificação. Será que corro algum risco? Por essa lei ainda ser recente e pela quantidade de edifícios a serem vistoriados muitos condomínios ainda não foram notificados, mas não significa que ficará nesta condição por muito tempo. Recomendamos que se atente às informações passadas aqui, veja se seu condomínio se encaixa no perfil e busque se regularizar.   Essa lei vale para todos os tipos de condomínios? Alguns advogados reforçam que a obrigação sobre a contratação do Educador Físico diz respeito aos casos em que há atividades físicas patrocinadas pelo condomínio. Uma matéria do jornal O Globo mostrou que cerca de 15 condomínios foram flagrados promovendo práticas ilegais de exercício de Crossfit, musculação, treinamento funcional, entre outros, geridas por profissionais não habilitados. Caso o condomínio disponibilize apenas a sala de academia, o uso é caracterizado por conta e risco do próprio morador. Neste caso, a presença do profissional é recomendada, mas não obrigatória.   Meu condomínio terá custos adicionais? Para efeitos de tributação, os condomínios não terão custos adicionais com o registro dos profissionais de Educação Física no conselho regional (CREF1). Vale salientar que, por força do instrumento da nova lei, os condomínios que estiverem em desacordo serão multados no valor de mil UFIR-RJ, que corresponde a R$ 3,3 mil.   Qual prazo eu tenho para me regularizar? O prazo limite já foi ultrapassado, uma vez que a lei passou a valer como penalização em dezembro de 2018. Por isso, é importante que você busque se normalizar o quanto antes!   O morador poderá ter um profissional à parte, se preferir? É comum, principalmente próximo ao verão, que alguns moradores busquem serviços de Personal Trainer particulares. O morador continuará tendo esse direito! Só alertamos aos síndicos que peçam a esses moradores que repassem um documento simples, deixando claro que o profissional frequenta o espaço sob sua responsabilidade. Isso pode lhe precaver de possíveis infrações trabalhistas caso o profissional, de forma desonesta, resolva processar o condomínio.   Já fui notificado, mas ainda não me regularizei. Será que tem problemas? Neste caso, é possível que você já tenha, inclusive, sido multado e não tenha mais dúvidas de que precisa realmente se adequar. É de extrema importância que você esteja em situação regular o mais rápido possível, pois em caso de reincidência a lei prevê a multa em dobro.   Como se adequar às novas regras? Os condomínios deverão se registrar como pessoas Jurídicas, junto ao Conselho Regional de Educação Física da 1ª Região CREF1, e também o profissional técnico devidamente capacitado que será responsável pelo acompanhamento das atividades de treino físico. Ainda ficou com alguma dúvida?  Talvez surjam algumas dúvidas que não abordamos aqui. Como esse tema é ainda novo, é natural que haja algumas peculiaridades que precisam ser analisadas.   Mas como você pôde observar, não dá para esperar a fiscalização bater em sua porta para se mover. Ter um Profissional CREFIS em seu condomínio não será apenas uma obrigação, mas também uma grande vantagem para promoção da harmonia e bem-estar interno. Pense nisso! Caso tenha algum questionamento e deseje mais informações acesse nossa página de contato. Ficaremos felizes em ajudar!

Hoje em dia é muito comum os pais optarem por morar com as crianças em condomínios devido à variedade de benefícios que eles oferecem, como: Segurança; Opções de lazer e entretenimento; Facilidade de socialização entre as crianças; Localização privilegiada. Porém, entre tantas vantagens também não podemos nos esquecer dos riscos e cuidados que se deve tomar em relação à liberdade dada aos pequenos, dentro desse novo ambiente. Se você é morador, síndico ou administrador de condomínios, já deve ter esbarrado em uma grande polêmica sobre a circulação de crianças desacompanhadas nas áreas comuns. Por isso, resolvemos discutir e esclarecer as principais dúvidas legais sobre segurança e acidentes com crianças no interior dos condomínios. Também daremos dicas valiosas que ajudarão a garantir o cuidado e o bem estar nesse espaço. O que você precisa saber das obrigações legais sobre as crianças em condomínios? Quando o assunto é criança deve-se sempre ter cuidado redobrado, como já diz o velho ditado. Uma dúvida muito comum que surge é a responsabilidade sobre os jovens desacompanhados no interior do condomínio. É do condomínio, do síndico ou dos pais? Segundo a lei 8069/90, em seu art. 22, do Estatuto da Criança e do Adolescente e a lei 10406/02, no Art.1634 do código civil, é dever dos pais ou responsáveis legais a guarda dos filhos menores em qualquer ambiente ou circunstância. Portanto, em caso de acidentes ou mesmo a identificação de risco iminente para a criança que esteja desacompanhada nas dependências do condomínio, a responsabilidade é dos pais. Qual a responsabilidade do condomínio? O condomínio é responsabilizado quando é identificada negligência estrutural que ocasionou o acidente. Também em casos onde é obrigatória, ou oferecida, a presença de um cuidador. No Rio de Janeiro e em São Paulo, por exemplo, existem leis municipais que exigem a presença de Salva-Vidas em prédios residenciais onde as dimensões das piscinas sejam superiores a 6m x 6m.   Como lidar com essa situação? Com o intuito de criar instrumentos que garantam a segurança e o bem estar, muitos condomínios dispõem de regulamentações internas que orientam boas práticas para a usabilidade das dependências comuns. Para complementar, veremos agora algumas dicas aplicáveis!   Dicas de recomendações e cuidados para evitar acidentes Conscientização geral A conscientização deve ser um hábito regular! Estas são algumas estratégias que podem ajudar: Incentivar o conhecimento das normas do condomínio nas reuniões; Explorar a comunicação impressa de cartazes informativos nos locais de maior circulação; Eleger síndicos mirins. Ou seja, ouvir e considerar a demanda dos pequenos. Medidas de Penalização O condomínio ou o síndico não podem obrigar a presença dos pais junto à criança em todas as dependências, mas caso seja constatada situação de negligência, poderão usar de dois instrumentos disponíveis, baseados nas normas internas. São eles: Advertências; Multas. É importante lembrar que a comunicação deve ser sempre direcionada aos responsáveis, nunca diretamente as crianças. No interior dos apartamentos O interior dos apartamentos, assim como em uma casa comum, também pode oferecer diversos riscos às crianças, porém com dois detalhes peculiares e relevantes: Janelas; Sacadas. Devido à altura, esses são pontos extremamente perigosos, por isso, uma boa solução é instalar grades e telas de proteção. Nas áreas comuns Mesmo com todo trabalho de conscientização, eventualmente podem surgir situações de risco nas áreas comuns dos condomínios. Para evitar surpresas, mapeie todas as áreas de perigo e dê atenção especial para: Piscina – Manter sempre limpa, instalar piso antiderrapante e utilizar cerca de proteção; Elevadores – Manter a manutenção em dia, bem sinalizado e, se possível, vigiado; Garagem – Manter isolamento a essas áreas com portas bem fechadas e sinalizadas; Escadas – Pisos antiderrapantes e corrimãos podem ser de grande ajuda; Centros de medições – Manter as portas bem fechadas e vigilância regular; Playground – Verificar a estrutura e segurança dos brinquedos. O Playground, em especial, é um dos locais mais usados pelas crianças, neste caso é o primeiro local em que a atenção deve-se voltar. Para ajudar, escrevemos um artigo completo falando das normas e dicas essenciais para manter a segurança nesse espaço. Confira lá! Se esse conteúdo foi útil para você pode ter certeza que também ajudará muitas outras pessoas, então nos ajude a compartilhá-lo nas redes sociais e continue acompanhando nosso blog.