Vamos falar sobre o Carlos.
O Carlos saiu da casa dos pais depois de se casar. Mudou-se com a esposa para um apartamento. Depois de um tempo, começou a se sentir insatisfeito sobre algumas questões do condomínio e, como o posto de síndico vagou, decidiu se candidatar. E Carlos foi eleito.
No começo, com gás, se desdobrou e conseguiu fazer um bom trabalho. Carlos é um daqueles caras que se orgulha de mostrar suas qualidades, como organização e retidão, características imprescindíveis para um síndico. Por isso, tudo começou bem. Mas o tempo pode ser desgastante; desgastante como ouvir reclamações, resolver problemas que nunca cessam, lidar com inúmeros documentos… Até que chegou a um ponto em que Carlos, mesmo sendo um ótimo síndico, passava a não aguentar mais.
Afinal, como alguns dizem: “ser síndico é padecer no condomínio”.
Carlos é um personagem criado baseado em fatos reais. Existe um dele em um punhado de condomínios por aí. E se o seu condomínio tem um Carlos, levante as mãos para o céu. Ele faz o que pode, mas tem horas que o trabalho pode parecer que não compensa. Então, como ser um síndico feliz?
Basicamente, é necessário tomar boas decisões. Não se iluda com alguma falsa impressão de que o trabalho é simples; são muitas decisões a serem tomadas. Acertar nas medidas é o melhor caminho. O síndico vai precisar ter atenção, sobretudo, com:
– A Gestão de Pessoas
Mediar conflitos é uma das principais tarefas. Eles sempre surgem e é importante ter jogo de cintura e procurar ser justo, sempre buscando o bem coletivo.
– Segurança do Condomínio
Sem dúvida é um dos pontos mais caros aos condôminos. Então é necessário elaborar (ou melhorar) um plano de segurança que vá abranger, além do básico (câmeras, portões eletrônicos, guaritas, alarmes, entre outros dispositivos – dependendo do porte do condomínio), ações preventivas para condôminos e funcionários.
– Contratação de Prestadores de Serviço
São muitos os serviços necessários e esse é um dos pontos que mais gera discórdia entre condôminos e síndico. O síndico que tiver contato com as melhores prestadoras de serviço (com preço justo) sai na frente.
– Prestar contas
É muito importante, e é obrigação do síndico. No mínimo é necessário, de forma mensal, apresentar um demonstrativo em que constem todos os recebimentos e os pagamentos.
Além disso, tem muito mais. É verdade, porque tem toda uma documentação que o síndico precisa manter sob controle, sem contar uma busca saudável e necessária de sempre mitigar os custos do condomínio.
Ou seja, uma porção de decisões corretas faz um síndico feliz. Mas, antes delas, é válido consultar uma administradora de condomínios. A empresa, se já possuir experiência, é capaz de reunir de forma competente as respostas para todos esses pontos levantados acima. Na verdade, essa pode ser a melhor escolha.
Se nós pudéssemos falar com o Carlos, contaríamos que a Acir possui mais de 60 anos de mercado e contamos com toda a estrutura e os melhores especialistas para simplificar e agilizar sua administração. Quer mais? Tem mais. A Acir é ainda sócia-fundadora da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (ABADI), o que demonstra seus valores e respeito ao mercado e seus clientes. Associada ao SECOVIRIO – sindicato patronal que defende os interesses do setor da habitação, representando legalmente condomínios comerciais, residenciais e mistos, além de administradoras e imobiliárias em todo o território fluminense.
Possuímos certificação do PROCONDO, Programa de Autorregulamentação da Atividade de Administração Condominial, concedida por duas vezes por auditoria realizada pelo Bureau Veritas, líder mundial em certificação. Oferecemos a síndicos, funcionários de condomínios e profissionais deste segmento, os mais diversificados serviços.
Conhece algum Carlos? Então conta isso pra ele.