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Os financiamentos imobiliários com recursos da poupança cresceram 57,5% em 2020 na comparação com o ano anterior, segundo levantamento da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Foram liberados R$ 124 bilhões em recursos Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) ao longo do ano passado. Em 2019, os financiamentos imobiliários feitos com recursos do SBPE somaram R$ 78,7 bilhões. O volume de crédito para aquisição de imóveis, concedido em 2020, superou os R$ 112 bilhões de 2014, que era o recorde até então. Em dezembro de 2020, o financiamento imobiliário alcançou os R$ 17,5 bilhões, mais do que o dobro dos R$ 8,7 bilhões registrados no mesmo mês de 2019. Do total liberado em crédito no ano passado, a maior parte – R$ 93,9 bilhões – foi usado na compra de imóveis, sendo 80% deles usados. Os R$ 30 bilhões restantes foram usados para a construção de novas unidades. A partir do desempenho do setor, a previsão da Abecip é que os financiamentos imobiliários com recursos da poupança continuem a crescer neste ano e alcancem os R$ 157 bilhões, uma elevação de 27%. A associação também estima uma expansão do crédito imobiliário com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Em 2020, os empréstimos a partir dos recursos do fundo chegaram a R$ 53 bilhões e, para 2021, a previsão é que o montante fique em R$ 56 bilhões. Já o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuou 0,46% em dezembro, enquanto o preço médio de locação desse segmento apresentou queda de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, esses resultados foram inferiores à variação do IPCA/IBGE (+1,35%) e do IGPM/FGV (+0,96%) no mês. No caso do preço médio de venda, a variação negativa foi impulsionada pelo comportamento do preço médio em: Brasília (-2,23%), Salvador (-0,90%), Porto Alegre (-0,77%), Rio de Janeiro (-0,58%) e Belo Horizonte (-0,54%), ao passo que a variação do preço médio de locação foi influenciada pelo declínio do valor médio dos imóveis comerciais nas cidades: Rio de Janeiro (-0,69%), Belo Horizonte (-0,30%), Niterói (-0,20%) e Curitiba (-0,19%). O preço médio de venda de imóveis comerciais ampliou a queda nominal para 1,21% no acumulado do ano, ao passo que o preço médio de locação do mesmo segmento acumulou uma queda de 1,07% ao final do mesmo período. Para fins de comparação, a inflação acumulada em 2020 supera as variações citadas, tanto no caso do IPCA/IBGE (+4,52%) quanto IGP-M/FGV (+23,14%). A queda nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, nesse intervalo, pelo recuo do preço médio observado em cidades como: Brasília (-6,60%), Belo Horizonte (-3,74%), Rio de Janeiro (-3,56%), Niterói (-2,92%), Porto Alegre (-2,77%), Curitiba (-0,49%) e Campinas (-0,43%). Já com respeito ao preço de locação, os recuos mais expressivos em 2020 incluíram: Rio de Janeiro (-6,04%), Curitiba (-3,97%), Florianópolis (-1,28%), Belo Horizonte (-0,74%), Porto Alegre (-0,31%) e Salvador (-0,19%). Em dezembro de 2020, o valor médio do m² de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.392/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,04/m², entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.591/m²), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 43,90/m²). Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.286/m² e R$ 37,60/m², respectivamente. Fonte: Monitor Mercantil Com informações da Agência Brasil

Cuidar da manutenção, acompanhar serviços contratados, fiscalizar as áreas de uso comum e muito mais, são responsabilidades do zelador. Hoje, 11 de fevereiro, é o dia de parabenizar este profissional por seus serviços.

Apesar do aumento, o Rio teve a menor alta do Brasil. Mesmo assim, a Cidade Maravilhosa manteve o título de metro quadrado mais caro do país Com o mercado imobiliário aquecido, o Rio de Janeiro apresentou alta nos valores médios para venda de imóveis residenciais. Segundo balanço do Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Grupo ZAP, o aumento na capital fluminense foi de 1,6%. O indicador acompanha a variação no valor médio do metro quadrado de casas e apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios na internet. Para especialistas, o aumento, inferior a 2%, foi acompanhado de um grande incremento no índice de velocidade de vendas. Ou seja, os preços aumentaram pouco, mas o número de vendas aumentou. O CEO da Privilégio Imóveis, João Paulo Mallet, conta que notou essa alta nos valores e, segundo ele, alguns fatores contribuíram para essa valorização: “Notamos uma tendência de valorização do mercado e, na minha opinião, os fatores que motivaram essa alta no mercado são: o represamento das vendas depois da pandemia, gerando uma demanda reprimida; o brasil vive um déficit habitacional enorme, que demanda do mercado uma movimentação mais ativa. Aliado a isso, tem o mercado com juros baixíssimos e a alta do dólar e do euro, que fez os investimentos se tornarem muito atrativos“, destacou. Além disso, Mallet citou alguns outros fatores que tiveram importância para essa alta nos valores de residenciais. Segundo ele, com o isolamento social, as pessoas passaram mais tempo em casa e aprenderam a valorizar mais seus lares. A partir disso, surgiu uma demanda social por espaços maiores. Somado a tudo isso, a redução da taxa Selic tornou o investimento imobiliário ainda mais atrativo, em relação aos investimentos bancários. Isto sem contar a queda das taxas de financiamento imobiliário. A superintendente da Sérgio Castro Imóveis, Lucy Dobbin, destacou que o mercado imobiliário nunca deixou de ser um investimento seguro e, agora que se tornou muito mais rentável do que o investimento bancário, isso foi fundamental para o re-aquecimento do setor. “Historicamente, os juros reais no Brasil sempre foram muito elevados e o retorno vindo dos investimentos sem risco, ainda que menores do que ofereciam os investimentos com risco, eram certos. Isso não ocorre mais. Não há lucro em investimentos sem risco, exceto o investimento em imóveis, que ainda traz, além da segurança, oportunidade de rentabilidade através da locação. O imóvel é hoje o único investimento que além de valorizar, rende frutos. Outro fator bastante importante a ser considerado é o aumento, neste último ano, da necessidade de muitos proprietários se capitalizarem ou quitarem dívidas e isso movimenta o mercado, e encoraja compradores.” Mallet afirmou ainda que acredita que a tendência para 2021 seja o mercado imobiliário continuar se recuperando: “A tendência é de recuperação do mercado. Não acredito que vai ter uma explosão de preços, porque a economia não está girando aquecida, mas acredito em uma correção de valores e vai ter um aumento sim“, disse. “É o último momento para ir às compras com preço antigo”, complementa Dobbin. Segundo ambos, a melhor oportunidade está em investir nos imóveis usados para reforma. Muitas vezes gozando da mesma localização de imóveis novos vendidos a preços muito superiores, aí morariam as verdadeiras oportunidades. Apesar do aumento de 1,6%, o Rio teve a menor alta do Brasil. Mesmo assim, a Cidade Maravilhosa manteve o título de metro quadrado mais caro do país, além de ser a quinta cidade mais cara para se comprar um imóvel dentro da América Latina. Fonte: Diário do Rio

A Prefeitura do Rio anunciou recentemente o lançamento do projeto Reviver Centro, que tem o objetivo de estimular a recuperação social, econômica e urbanística do Centro do Rio, atraindo para a região novos moradores e criando uma série de diretrizes para a renovação e manutenção do local. A iniciativa prevê uma série de incentivos fiscais e edilícios, além de um cuidado redobrado com o patrimônio histórico. Sempre atento às necessidades da cidade e em busca do desenvolvimento do mercado imobiliário carioca, o Secovi Rio encaminhou um ofício à Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, manifestando total apoio ao projeto e colocando-se à disposição para discutir propostas importantes para o Centro da cidade. Na visão do Sindicato, a região central sempre foi muito relevante para a economia do município, para a geração de empregos e tem enfrentado grandes dificuldades desde o início da pandemia. “O Secovi Rio e a ABADI, representando e administrando mais da metade dos condomínios do Centro do Rio, querem de forma efetiva se integrar ao esforço de sua Secretaria, mobilizando-se junto aos associados, bem como conclamando outras lideranças do setor imobiliário, investidores e comerciantes no Centro do Rio, para discutir e encaminhar ações e soluções. Acreditamos que nesse projeto ‘Reviver Centro’ a iniciativa privada tem de somar ao esforço e ações da Prefeitura. Essa integração público-privada é essencial para superarmos essa situação”, destaca o documento enviado pelo Sindicato à Prefeitura. Saiba mais sobre o Reviver Centro O Reviver Centro pretende conceder permissões para a construção de novas moradias e a conversão de prédios comerciais em edifícios de uso residencial ou misto. O projeto oferecerá, ainda, benefícios a empreendedores que se enquadrem no programa de locação social que a Prefeitura irá lançar, tendo como público-alvo estudantes universitários, cotistas e servidores públicos. Segundo a administração municipal, o plano é fortalecer a condição do Centro do Rio como um dos principais centros urbanos do país e do mundo, apresentando soluções para inibir o esvaziamento da região, o que acaba gerando aumento da insegurança e falta de ordenamento urbano. “O Centro do Rio é uma cidade de 5 minutos. Saindo de uma estação de metrô, trem ou vlt você acessa em uma caminhada de 5 minutos a restaurantes, museus, comércios. Tem-se de tudo ali. Esse território de cinco minutos é fantástico para moradia. Com o plano, a gente busca incentivar a moradia, a recuperação urbana, tudo ao mesmo tempo, permitindo que esta área possa ser revitalizada”, explicou o secretário municipal de Planejamento Urbano, Washington Fajardo, que trabalha no desenvolvimento do conjunto de ações a serem lançadas. Prefeitura quer ouvir a população Para ouvir a opinião dos cariocas sobre as principais necessidades relacionadas à revitalização do Centro e da Região Portuária, a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano criou uma pesquisa. Basta acessar o link: prefeitura.rio/revivercentro e enviar sugestões. A expectativa é que a plataforma digital e colaborativa reúna ideias de moradores, comerciantes, empresários e pessoas interessadas no plano urbano Reviver Centro. Fonte: Secovi Rio

Lembramos que as restrições por conta do coronavírus não podem ser minimizadas devido às festividades de Natal e Réveillon. Muito pelo contrário, isso exigirá cuidados maiores em relação a limpeza e higienização das áreas comuns. Assim como pequenas medidas preventivas de maneira coletiva para ajudar a proteger a saúde de todos. Para comunicar isto aos moradores, estamos disponibilizando um cartaz informativo para seu condomínio. Salve-o no computador, imprima em formato A4 e coloque nos quadros de aviso das áreas comuns.